上海五大不能碰的小区

上海五大不能碰的小区有宝宸共和家园 、西郊半岛名苑
、金大元御珑公馆、成功家园 、龙湖滟澜山 。宝宸共和家园 宝宸共和家园小区东侧靠近南北高架 ，未来南侧还有长江西路的快车道
，噪音污染严重
。小区户型面积多为90平米左右的两房，竞争力不如同等价位的三房。2016年至今涨幅只有11% ，跑不赢大盘 。

上海有五个被认为不宜购买的小区
，它们是共康的宝宸共和家园
、华新的西郊半岛名苑、唐镇的金大元御珑公馆（公寓） 、宣桥的成功家园和龙湖滟澜山
。自2016年以来，这些小区的涨幅中位数仅为35% ，远低于大盘。其中
，部分小区的跌幅甚至达到了13% 。下面，我们将根据涨幅大小 ，逐一介绍这些小区
。

上海作为一个世界大都市，拥有众多的小区
，其中大多数都是安全和谐的居住环境。然而，由于各种原因 ，包括但不限于地理位置
、物业管理、社区治安等
，可能会有一些小区存在一定的问题 。

11月9日上海新增病例居住地一览

日，上海新增1例本土确诊病例 ，该病例居住的浦东新区祝桥镇营前村被列为中风险地区。

上海市卫健委11月25日通报：2022年11月24日0—24时
，新增本土确诊病例9例和无症状感染者77例，其中9例确诊病例和75例无症状感染者在隔离管控中发现
。

上海市卫健委11月24日通报：2022年11月23日0—24时 ，新增本土确诊病例9例和无症状感染者58例
，其中8例确诊病例和57例无症状感染者在隔离管控中发现。

已对相关居住地落实消毒等措施 。普陀区2022年11月3日，普陀区无新增本土无症状感染者 ，新增1例本土确诊病例
，在常态化核酸检测中发现
。居住于：金沙江路895弄。已对相关居住地落实终末消毒措施 。闵行区2022年11月3日，闵行区新增1例本土无症状感染者 ，在隔离管控中发现
。

上海这4个区域划为疫情中风险区

〖壹〗 、上海市以下4个区域被划定为疫情中风险区：浦东新区陆家嘴街道上海浦东丽思卡尔顿酒店该酒店所在区域因疫情防控需要被列为中风险区，具体管控时间自落实相应措施起计算。浦东新区唐镇齐爱路99弄绿城玉兰花园-御园唐镇的绿城玉兰花园-御园小区被划定为中风险区
，区域内居民需配合落实管控措施 。

〖贰〗、上海徐汇区部分区域属于中风险地区，具体为徐汇区徐家汇街道漕溪北路1200号 ，除该中风险地区外
，徐汇区其他区域为低风险地区
。

〖叁〗
、上海新增四个中风险地区。2022年4月23日，记者从上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会上获悉 ，根据国务院联防联控机制有关要求和今天已经公布的确诊病例等相关情况 。

〖肆〗、截至近来
，上海共有4个高风险区和1个中风险区
。

唐镇王港动迁小区名单

〖壹〗 、近来公开可查的唐镇王港动迁相关小区及地块信息如下 王桥小区：该小区原本有27个号，其中1-5号因造路原因进行了动迁 ，近来剩余6-27号。 王港老街“城中村”改造项目部分地块：W08-0W09-0W15-01这3幅住宅用地已完成动迁和拆迁
，现为净地 。 虹一村
、一心村地块：属于“城中村 ”改造项目，由上海浦发虹湾房地产开发有限公司参与开发 ，相关建设地块部分已交付。

〖贰〗、上海万嘉欣苑是一个环境优美 、交通便利
、配套设施完善、居民素质较高的住宅小区
。小区基本情况：上海万嘉欣苑是一个动迁安置房住宅小区
，位于上海市浦东新区唐镇川沙路2301弄。小区由上海一通置业有限公司于2018年竣工，也有说法是由光明集团旗下的农工商房产集团开发 。

〖叁〗 、唐镇王港一心村二队拆迁所在地政府未发布唐镇王港一心村二队拆迁相关信息或通知内容
。浦东新区唐镇一心村位于整个唐镇的东北部区域 ，东与合庆镇
、曹路镇接壤，西接虹虹二村
，南临小湾村、金桥保税南区，北与虹三村为邻 ，浦东运河 、张家浜
、川沙路、上丰路 、虹盛路贯穿村东西南北。

〖肆〗、唐镇王港一心村二队不拆迁 。通过查询相关公开信息显示
，（截止于2023年2月2日）上海市拆迁办未发布对唐镇王港一心村二队的拆迁计划
。

〖伍〗
、王港虹盛东路南边儿。超会拆迁吗？菜市场的拆迁是需要政府统一规划的 。

跌落神坛?浦东唐镇已经出现6万+单价的二手房了

然而，近期唐镇的二手房市场似乎出现了一些变化 ，部分标杆小区的成交单价已经降至6万+
。唐镇二手房市场现状 费用跳水明显：根据最新总结的数据
，唐镇标杆小区之一的仁恒东郊花园在8月份已经出现7字头单价的成交，相比之前的高价跳水明显。而到了10月 ，另一个标杆次新房浦发罗兰翡丽也出现了最低约7万成交的房源 。

其主力户型中
，一居面积在55㎡ - 82㎡，费用在300万 - 363万；二居面积在56㎡ - 99㎡ ，费用在328万 - 568万；三居面积在65㎡ - 109㎡
，费用在450万 - 455万
。可以看出，该小区不同户型面积与费用之间存在明确的对应关系 ，且整体均价相对较高。

总结：上海一二手房倒挂现象已从“普遍存在
”转向“结构性分化” 。

市场影响：这套单价8万多的成交房源，虽不算“砸盘 ”
，但也扰乱了张江二手房市场。下面要卖房的房东和要买房的客户都会将这套房子纳入借鉴费用体系，至少会造成15%的降幅影响
。